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招商人士必知的26個專業術語(附招商策劃要點)

發布時間:2019-11-13 13:42:13 已有: 人閱讀

  指權屬擁有者將擁有的產品或者服務面向一定范圍內進行發布,招募商戶共同發展。本次規劃所說的招商是指開放商將所開發的商業項目向商業經營這發布謀求共同發展的行為。

  比如沃爾瑪,它是通過大量消費品的開放式陳列供顧客自主選擇,這種業態就屬于“大型綜合超市”;比如7-11,它是24小時不間斷為社區顧客提供少量日用必須品,常用品,這種業態就屬于“便利店”。

  主要指零售商業的行業種類,按所經營商品種類進行劃分,強調“賣什么”。比如經營的是NIKE、ADDIDAS,那么業種分類就屬于“運動休閑”;經營的是KFC,業種分類就屬于“西式快餐”。

  特指購物中心依據項目定位,對引入項目內的業種按照一定的配比進行合理的分配,更好的滿足項目發展的需求。如某項目零售、餐飲、娛樂和服務的比例為5:2:2:1 。

  特指購物中心對希望引入項目內的品牌商家按照業種或者檔次等各個維度進行合理的分配。它可以作為業種規劃的前提,也可以在業種規劃的約束下完成。

  如某項目希望引入高、中、低檔品牌比例為5:3:2;或者某項目已經規劃了零售、餐飲、娛樂、服務比例為5:2:2:1,那么依照該業種規劃方案,對于零售業種的品牌,期望引入的品牌有哪些,KFC,麥當勞俏江南等等。

  特指購物中心中承租面積較大(不是必備條件),且對客流帶動、收入貢獻、品牌引領以及項目的安全起核心引領作用的大型品牌租戶。

  是指零售店以其所在地點為中心,沿著一定的方向和距離擴展,吸引顧客的輻射范圍,簡單的說,也就是來店顧客所居住的地理范圍。

  對商業項目所在的社會經濟發展狀況、商業經營及競爭狀況、居民的購買力及消費水平、商品品牌資源及人們的消費行為進行專業的市場調查,為商業項目的功能規劃、業態定位、市場定位、以及為企業的經營策略、發展戰略提供依據。

  根據當地的市場條件和商業項目的規模、面積、物業現狀,進行業態定位及市場定位,科學的確定項目的經營形態和目標市場。

  根據商業項目的面積、形狀、層數,合理確定各樓層的商品經營類別、面積、區位,確定各樓層服務設施的配套及分布。

  產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。房屋產權證書包括:產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記,并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

  代理商是在授權地區能代表或替代公司,在營銷上擁有更多的自主權,與公司在授權地區平等;而加盟商要認同經營理念,遵守公司的規定,并接受公司監督。代理商可以享受到區域性的產品保護,價格優勢,屬于廠家在當地的代言人,要一個銷量的要求,廠家會有廣告,技術,設備方面的去持。

  意向書是國家、單位、企業以及經濟實體與個人之間,對某項事務在正式簽訂條約、達成協議之前,由一方向另一方表明基本態度或提出初步設想的一種具有協商性的應用文書。

  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權,并且該物不是消耗物時,都可以適用租賃合同。

  協議書是契約文書的一種。協議書是當事人雙方(或多方)為了解決或預防糾紛,或確立某種法律關系,實現一定的共同利益、愿望,經過協商而達成一致后簽署的書面意見。

  定金是指當事人約定由一方向對方給付的,作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。

  根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定,定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。

  如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房產賣給他人,應當向購房者雙倍返還定金。

  違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定,應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁,具有懲罰性和補償性,但主要體現懲罰性。

  購物中心的經營管理水平關系到永續運營的成敗,我們必須按可持續發展的戰略,穩步提高管理水平。經營期間的商業管理主要包括四個方面:承租商的優化管理、整體形象策劃推廣與促銷推廣活動、服務管理、日常的物業管理。

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